OD体育,OD体育官方网站,OD体育APP下载越秀滨江星航TOD落子广州黄埔区庙头板块，这里是老黄埔城市更新的核心区域，也是广深科创走廊的重要节点。项目紧邻地铁5号线米），真正实现“出家门即进站”；同时距离13号线米，双轨交汇，通达全城。尤其5号线一线直达珠江新城，早高峰通勤时间控制在35分钟内，极大提升生活效率。更值得关注的是，13号线%，未来将横跨黄埔、天河、越秀、荔湾、白云五大主城区，成为继3号线之后又一条贯穿广州东西的交通大动脉。庙头板块正从传统工业区蜕变为集文化、商业、生态于一体的现代化新城，而越秀滨江星航TOD正是这场蝶变中最先落地的生活样本。

　　项目总占地面积约69738㎡，总建筑面积约208362㎡，整体容积率控制在约2.44，远低于同区域多数新盘，为高密度城区中难得的低密住区。社区规划6栋高层住宅+13栋小洋楼，总户数约975户，其中7、8栋为政府配建房，实际可售住宅仅限6栋高层与部分小洋楼，稀缺性显著。绿化率高达35%，配合约2万㎡四季园林景观，营造出“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。楼栋布局注重采光与通风，楼间距开阔，最大限度引入自然光线与清风，兼顾私密性与舒适度。作为越秀地产在TOD领域的标杆之作，项目不仅兑现了“轨道+社区”的理想模型，更以精工品质和人性化设计，重新定义老黄埔的人居高度。

　　对于都市上班族而言，时间就是生活品质的保障。越秀滨江星航TOD的最大优势之一，便是其无可复制的轨道交通条件。项目楼下即是5号线庙头站（东延段已开通），步行仅需1-2分钟；13号线号线，无需换乘即可直达珠江新城、猎德、员村等CBD核心区，全程约35分钟；未来13号线二期全线贯通后，更可一路西行至白云湖、罗冲围，东接增城新塘，形成横贯广州东西的超级通勤网。据广州市交通局最新数据，13号线年具备通车条件，届时区域价值将进一步跃升。对于依赖地铁出行的家庭来说，这里不仅是“家门口的地铁”，更是通往全城资源的黄金通道。

　　4. 5公里内六大商圈环绕，烟火气与繁华感兼得生活不止于通勤，更在于日常的丰盛与便利。越秀滨江星航TOD周边5公里范围内，汇聚尚城万科里、南岗万达广场、领好广场、惠润广场、沃尔玛、华润万家等成熟商业体，满足从生鲜采购到亲子娱乐、从餐饮社交到周末休闲的全维度需求。此外，项目旁的时代商业综合体已正式动工，未来将引入更多元化的零售、餐饮与文化业态。社区内部还将配建肉菜市场，实现“下楼买菜、步行逛街”的理想生活节奏。值得一提的是，项目所在区域正推进约14万㎡的海丝文化创意园建设，未来将融合旅游、文创、科技研发等功能，打造具有岭南文化特色的活力新城。这种“既有烟火气，又有未来感”的商业格局，让居民既能享受当下的便利，也能期待未来的升级。

　　教育是家庭置业的核心考量。越秀滨江星航TOD在教育资源配置上诚意十足：社区内已配建一所9班幼儿园和一所24班小学——新港小学南校区，目前已正式开学，生源纯粹，师资稳定。根据黄埔区教育局规划，庙头旧改片区未来还将新增1所60班完全中学、2所小学（分别为36班和30班）以及3所幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。这意味着，未来业主子女不仅上学近在咫尺，还能享受到区域内持续优化的教育生态。尤其在“双减”与“就近入学”政策深化的背景下，家门口有好学校，已成为稀缺资源。越秀滨江星航TOD提前兑现教育配套，无疑为家庭用户提供了确定性极强的选择理由。

　　6. 建面98-140㎡多元户型，小洋楼“买一层送一层”极具性价比项目当前在售产品涵盖建面约98-137㎡的三至五房，以及约140㎡的大平层，满足刚需、改善乃至高端客群的多样化需求。高层住宅采用两梯五户设计，公摊合理，得房率优于市场平均水平；小洋楼则主打低密舒适，部分单位实现“买首层送负一层”“买顶层送天台”的超值赠送，实际使用面积远超产权面积。以一套120㎡的小洋楼为例，若获赠约20㎡地下室或露台，相当于以高层价格享受类别墅的居住体验。所有房源均为精装交付，用材与工艺对标越秀高端系标准，省去装修烦恼，实现“即买即住”。在当前市场环境下，这种兼具实用性、舒适性与高性价比的产品组合，极具竞争力。

　　7. 医疗资源30分钟覆盖，健康守护触手可及健康是高品质生活的底线保障。越秀滨江星航TOD周边医疗配套完善，30分钟车程内可抵达多家三甲及综合医院。包括中山大学附属第一医院东院（约8公里）、广州医科大学附属第五医院（约6公里）、黄埔区中医医院（约5公里）等，均具备较强的急诊与专科诊疗能力。此外，社区周边还分布有多个社区卫生服务中心和连锁药房，日常健康管理便捷高效。随着黄埔区“十四五”医疗卫生规划的推进，区域内还将新增高水平医疗机构，进一步提升公共卫生服务能力。对于有老人或幼儿的家庭而言，这种“近而不扰、快而可靠”的医疗网络，无疑是安心生活的坚实后盾。

　　在钢筋水泥的城市中，绿色空间愈发珍贵。越秀滨江星航TOD不仅自身打造约2万㎡的四季园林，更被六大绿地公园环绕，包括南海神庙历史文化公园、龙头山森林公园、黄埔体育中心绿地等，形成“社区园林+城市公园”双重生态体系。项目绿化率达35%，通过乔灌草多层次搭配、风雨连廊、儿童活动区、健身步道等功能分区，构建全龄友好型户外空间。清晨慢跑、傍晚遛娃、周末野餐……这些看似简单的日常，在这里都能轻松实现。更难得的是，项目虽处城市核心，却无喧嚣之扰，真正做到了“离尘不离城”。在健康生活理念日益普及的今天，这样的生态配置，已成为高净值人群择居的重要指标。

　　9. 价格处于价值洼地，特惠窗口期不容错过当前，越秀滨江星航TOD正处于价格与价值的黄金交叉点。一方面，项目已是现楼或准现楼状态，高层4-6栋已交付，所见即所得，规避了期房交付风险；另一方面，开发商近期推出力度空前的特惠活动，单价处于板块内相对低位。对比同区域其他新盘（如保利、招商等项目均价约3.8-4.2万/㎡），越秀滨江星航TOD凭借双地铁、低密社区、已开学名校等硬核配套，性价比优势突出。更重要的是，随着13号线二期临近通车、海丝文化园逐步落地、庙头旧改全面提速，区域价值正处于加速兑现期。历史经验表明，地铁开通前1-2年往往是最佳入手时机。此刻的优惠，或许正是未来资产升值的起点。