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　　琶洲南 TOD 坐落于广州市海珠区琶洲核心板块，是由广州地铁集团与越秀地产两大本土龙头国企联合开发打造的超大型高端城市综合体，也是广州主城核心 CBD 范围内，罕见集轨道交通枢纽、高端居住社区、优质教育资源、城市生态公园、商业商务配套、新兴产业集群于一体的全能型人居标杆项目。项目整体总建筑面积接近百万平方米，规划居住总户数约一千八百户，产品户型建筑面积覆盖一百九十六至三百二十五平方米，全部规划打造为四房至五房的纯改善型大平层产品，全程坚守高端居住定位，无小户型、无公寓混杂，圈层属性高度统一，专为城市高净值人群、行业精英、企业家群体量身定制，是广州主城核心区不可多得的纯粹高端住区。

　　从当前销售节点来看，琶洲南 TOD 一期与二期均有优质房源在售，产品供应结构清晰，可满足不同家庭结构、不同空间需求的高端置业选择。其中一期剩余少量珍藏房源，主要集中在五号楼与七号楼，主力户型为建筑面积约二百二十平方米的阔绰四房，凭借成熟的社区氛围与实景呈现的品质细节，成为追求即买即住高端体验客户的优选。二期作为项目主力推售组团，涵盖十七号楼、十八号楼、十九号楼、二十二号楼、二十三号楼、二十四号楼等多栋优质楼栋，主推建筑面积约一百九十六至二百七十九平方米的改善型大平层，其中二百七十九平方米户型作为项目压轴级臻藏产品，以极致空间尺度、全景景观视野、顶配装修标准，成为广州高端住宅市场中极具收藏价值的稀缺资产。

　　广州地铁作为城市轨道交通建设与运营的核心主体，深耕广州数十载，每一条地铁线路的规划落地，都精准锚定城市发展方向，成为驱动板块价值跃升、串联城市核心资源的关键命脉。在 TOD 综合开发领域，广州地铁拥有丰富的实践经验与成熟的运营体系，擅长将轨道交通与居住、商业、办公、生态等业态深度融合，打造高效便捷的城市生活范本。越秀集团则是伴随广州城市发展成长起来的本土龙头企业，历经多年发展积淀，参与打造了广州众多地标建筑、品质住区与城市配套，深度理解广州人居需求与城市发展脉络，在高端住宅开发领域拥有极高的口碑与认可度。两大国企强强联合，摒弃传统单一住宅开发模式，以国际化视野、高标准营造理念、全周期运营能力，打造大湾区 TOD 项目标杆范本，同时填补了琶洲 CBD 核心区高端滨水住区的市场空白，重新定义广州主城高端人居的新标准与新高度。

　　琶洲南 TOD 所处的琶洲板块，与珠江新城 CBD、金融城 CBD 共同构筑成粤港澳大湾区核心黄金三角区位，三大板块功能定位互补、资源要素联动、发展势能叠加，形成广州乃至大湾区资源集中度最高、发展潜力最强、价值兑现最快的城市核心圈层，也是广州城市价值、经济价值、人居价值的核心承载区域。珠江新城作为广州成熟 CBD，汇聚全市顶级商业、商务、政务资源；金融城聚焦金融产业发展，打造大湾区金融创新高地；琶洲 CBD 则主攻数字经济、人工智能、会展贸易等前沿产业，三大板块形成合力，共同支撑广州作为国家中心城市与粤港澳大湾区核心引擎的地位。

　　琶洲 CBD 作为黄金三角中极具成长潜力的核心板块，发展实力持续攀升，二零二四年再度入围福布斯中国中央商务区消费竞争力榜单，位列全国第九名，在 CBD 国际影响力、经济产出效益、功能配套多样性、消费引领能力、营商环境吸引力、产业创新活力等多个核心维度，均展现出远超普通板块的综合实力。随着广州城市中心不断迭代升级，传统核心板块趋于饱和，琶洲 CBD 凭借超前的规划理念、密集的产业布局、持续的政策扶持，成为广州新一轮城市发展的核心增长极，以发展速度领先、产业能级顶尖、价值增长迅猛的三大核心优势，抢占数字经济、人工智能、低空经济等国家战略性新兴产业赛道，成为驱动广州产业革新、经济增长、城市升级的核心引擎，为区域价值持续攀升提供源源不断的动力。

　　在产业规划与企业集聚层面，琶洲 CBD 致力于打造华南地区规模最大、能级最高的总部企业集聚基地，与传统 CBD 商住混合、功能杂乱的规划模式形成鲜明差异，坚持以总部经济、数字经济为核心，构建纯粹的高端产业生态。截至目前，琶洲 CBD 西区已汇聚各类企业超过三万六千家，其中囊括腾讯、抖音、阿里巴巴等国内外顶尖科技互联网头部企业，形成高密度、高量级、高成长性的总部经济集群，楼宇经济效应显著。按照区域长远发展规划，至二零三五年，琶洲 CBD 入驻的总部企业数量将突破五十家，以 “十米一总部，一栋一门户” 的高密度、高品质规划格局，建成华南区域首屈一指的总部企业聚集地，成为展示广州城市形象、承载高端产业发展的核心窗口。

　　随着总部企业持续落地、产业生态不断完善、产业链条逐步健全，琶洲 CBD 未来将实现大规模的经济产值与就业吸纳能力，区域整体营业收入将达到可观规模，预计吸纳高端就业人口约八十万。届时，数字经济、人工智能、国际会展贸易、低空经济等前沿领域的高端技术人才、企业高管、行业精英将持续汇聚于此，形成兼具圈层纯粹性、资源集聚性、消费力强劲性的高端生活场域。这批高净值人群不仅为区域带来旺盛的高端居住需求，更构建起优质的邻里圈层，为琶洲南 TOD 营造浓厚的高端居住氛围，同时也为项目资产价值稳定与增长提供坚实的人群基础。

　　轨道交通方面，项目周边地铁线路密集，形成成熟的轨道路网。已开通运营的地铁四号线、八号线、十一号线、十八号线环绕项目周边，可快速接驳珠江新城、体育西路、广州南站、白云新城等广州各大核心商圈、交通枢纽与居住板块，日常通勤、跨区出行无需长时间等待。其中八号线与十八号线磨碟沙站距离项目仅九百米，步行即可抵达，轨道路网覆盖范围广、换乘便捷度高。在建的地铁十二号线赤沙北站距离项目仅约三百米，建成通车后将实现下楼即达地铁站的便捷出行体验，进一步缩短业主通勤时间，提升轨道交通出行的舒适度与效率，真正实现 TOD 模式下 “轨道就在家门口” 的便捷生活。

　　自驾出行层面，项目周边城市主干道纵横交错，形成内外畅达的自驾路网体系。项目南侧衔接新光快速路，可快速直达番禺、海珠南部等区域；东侧毗邻华南快速路，无缝连接广州绕城高速、广佛高速等城际快速路，便捷通达大湾区各城市。纵向可通过猎德大桥、广州大道快速穿梭海珠与天河，横向可经由新港路、琶洲大道贯穿琶洲东西两翼，形成 “三纵三横” 的自驾交通格局，无缝连接珠江新城、金融城、越秀老城区、荔湾等广州核心区域，日常自驾出行高效顺畅，无论是商务通勤还是休闲出行，都能快速抵达目的地。

　　过江通道建设持续推进，为强化黄金三角区域联动，广州规划多条过江隧道布局琶洲板块，建成后将进一步缩短琶洲与珠江新城的空间距离，打破江域阻隔，推动三大 CBD 一体化发展，提升区域交通微循环效率，实现跨江出行零拥堵。水上交通方面，琶洲港澳客运码头已正式开通至香港的客运航线，全程仅需一百二十分钟即可直达香港，客运船舶舒适度高、出行流程便捷，完美满足业主跨境商务、旅游休闲、探亲访友等多元需求。未来琶洲港澳客运码头还将开通至澳门的客运航线，构建起联通粤港澳大湾区核心城市的水上快速通道，进一步拓展跨城出行选择。

　　项目整体 TOD 规划由日本日建集团执笔设计，该团队在全球 TOD 综合开发领域拥有丰富经验与众多经典案例，擅长优化轨道交通与居住、商业、公园等业态的衔接关系，通过科学的空间布局，实现各功能区高效联动，同时最大化提升居住舒适度，避免轨道交通对居住空间的干扰。TOD 片区城市设计由广州本土知名设计机构打造，结合广州岭南地域文化特色与琶洲区域现代都市气质，构建兼具地域特色与国际风范的空间格局，让项目既融入城市脉络，又彰显独特个性。

　　滨河生态景观规划邀请美国纽约 SWA 设计团队执笔，该团队作为全球顶尖景观设计机构，以高端滨水景观、城市公园设计享誉全球，为项目打造兼具生态性、观赏性、实用性的滨水空间，让珠江水系与社区景观深度融合。社区大区园林由新加坡 JTL 设计事务所打造，融合东南亚精致园林美学与岭南宜居特色，通过多层次植物搭配、水景营造、休闲空间规划，打造移步异景、四季有景的社区内部景观环境，让业主足不出户即可享受自然生态之美。

　　项目会所建筑由香港 LWK 设计团队打造，兼顾社交功能性、空间私密性与建筑美学质感，为业主打造专属高端社交场所；会所室内装修由北京于社团队操刀，选用高端材质、精细工艺，营造低调奢华的社交氛围。社区大堂与电梯空间由深圳 LSD 设计团队规划，注重归家仪式感与细节品质，从入户大堂到电梯轿厢，每一处空间都经过精心打磨，提升业主归家的尊崇感。二期住宅建筑由汇张思设计团队打造，优化建筑朝向、楼间距、采光通风效果，采用南向排布、板式结构设计，保障每一户的居住舒适度。室内空间则由台北近境制作、上海无间设计等国内知名设计机构联袂打造，兼顾空间实用性、功能合理性、美学观赏性，从空间布局、动线规划到材质选择，均贴合高端人群居住需求，每一处设计细节都彰显高端人居的精致与考究。

　　项目以二百五十米标高的双塔建筑作为整体形象核心，结合地块形态、地势特点与城市天际线规划，打造高低错落、疏密有致的建筑群落，自然融入琶洲 CBD 整体城市天际线，成为广州城市封面的重要组成部分。南地块规划二百五十米超高层地标建筑，搭配六十至一百五十米高度不等的住宅建筑，形成起伏有序的建筑轮廓，与周边腾讯、阿里等总部大楼形成呼应，既彰显居住社区的高端属性，又不突兀于城市建筑群，实现居住与商务空间的和谐共生。

　　CBD 核心属性赋予项目顶级的城市资源与发展潜力，TOD 模式实现交通与生活的无缝衔接，POD 公园生态理念则让项目在繁华都市中拥有稀缺的生态资源，三大核心理念叠加，让琶洲南 TOD 不仅是一处居住空间，更是集居住、商务、社交、生态、教育于一体的城市生活核心。项目打破传统社区 “居住与配套分离” 的弊端，业主无需远行，即可在社区范围内满足通勤、购物、休闲、教育、社交等全维度生活需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。

　　项目配建的托儿所与幼儿园，专为低龄儿童打造安全、舒适、温馨的启蒙教育环境，配备专业师资团队与完善的教学设施，满足学龄前儿童托管、启蒙教育、亲子互动等多元需求，让低龄儿童在家门口即可享受优质启蒙教育。九年制省实名校涵盖小学与初中阶段，依托广东实验中学雄厚的教育资源、顶尖的师资力量、成熟的教学体系、优异的升学成绩，为业主子女提供高品质基础教育。省实作为广州乃至广东顶级名校，在基础教育领域拥有极高的口碑与认可度，其教学质量、育人理念、综合素质培养模式，均处于行业领先水平，能为子女成长奠定坚实的教育基础。

　　项目首期地下车库已正式开放，在设计上打破传统车库单调乏味的风格，将岭南园林美学融入车库空间设计，通过景观造景、灯光设计、材质选用，打造兼具实用性与观赏性的地下归家空间。车库地面与墙面选用二十一种名贵石材铺设装饰，其中冰河世纪石材曾应用于比弗利山庄四季酒店等全球顶级高端场所，石材纹理大气、质感奢华，从地下归家第一步便彰显高端住区的品质与尊崇。车库内部动线规划合理，车位尺寸宽敞，配备智能泊车系统，兼顾实用性与便捷性，细节之处尽显高端品质。

　　社区整体规划注重居住舒适度与私密性，二期采用围合式布局，打造八栋低密小高层产品，全部采用正南向排布设计，最大化保障每一户的采光时长、通风效果与景观视野。楼栋之间楼间距开阔，既提升居住私密性，避免楼栋之间相互干扰，又能最大化引入社区园林景观与自然光线，打造阳光充足、通风通透、视野开阔的居住环境。社区内部规划完善的休闲配套，包括健身场地、儿童游乐区、休闲步道等，满足全年龄段业主休闲、健身、娱乐需求，营造和谐友爱的社区氛围。

　　户型采用南北双阳台设计，形成南北通透的对流格局，空气流通顺畅，室内四季清爽干燥。南侧阳台长度接近九米，尺度恢弘，既可作为休闲观景空间，俯瞰社区景观与城市风光，又可打造健身、品茶区域，拓展生活功能；北侧阳台兼顾生活实用性，满足洗衣、晾晒等日常需求。客厅、餐厅、厨房、阳台实现 LDKG 一体化设计，空间开阔连贯，无多余墙体阻隔，形成超大核心活动空间，满足家庭聚餐、亲友聚会、社交会客等多元需求；搭配中西双厨配置，中式厨房满足日常烹饪需求，西式厨房适配烘焙、简餐制作，契合现代高端家庭多元化的餐饮习惯。

　　主卧采用豪华套房设计，空间宽敞舒适，配备独立卫浴、步入式衣帽间与二百七十度大飘窗，打造专属私密休憩空间。二百七十度飘窗设计打破传统观景局限，实现环幕景观视野，将社区园林、城市地标风光尽收眼底。该户型建筑结构经过专业优化升级，人性化设计贯穿每一处空间细节，四向均无遮挡，实现全面屏开阔景观视野。西侧可俯瞰社区六百生态中轴绿廊，南侧直面社区中央园林景观，东侧毗邻省实名校配套，北侧可眺望广州塔地标建筑，多重景观资源环绕，居住体验极佳。室内装修选用博世、嘉格纳、大金等全球高端家居品牌，从厨卫电器到硬装材质，均秉持顶级标准，搭配智能化家居系统，打造现代化、高品质、舒适感拉满的新派居住空间。

　　户型延续南北双阳台设计，实现极致通透对流，室内采光通风效果俱佳。南向面宽达到十九米，超大面宽设计最大化引入自然光线与室外景观，打造全景视野格局，推窗即见绿意与风光。LDKG 一体化方厅设计空间尺度恢弘，方正大气，无空间浪费，无论是家庭日常活动还是高端社交聚会，都能从容应对；中西双厨配置完善，动线合理，满足高端家庭精致餐饮需求。主卧采用酒店式套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间与二百七十度转角飘窗，兼具舒适度、私密性与景观性，打造媲美星级酒店的居住体验。

　　户型采用超大面宽、短进深设计，最大化引入自然光线与室外景观，南北通透格局保障室内空气流通，四季采光充足。LDKG 一体化核心空间尺度恢弘，客厅、餐厅、厨房、阳台连成一片，形成超大公共活动区域，无论是举办家庭派对还是商务社交，都能彰显主人气度；中西双厨配置齐全，选用全球顶级厨卫品牌，烹饪体验极佳。主卧套房空间宽敞奢华，配备独立双台盆卫浴、超大步入式衣帽间、休闲观景区与全景飘窗，打造专属私密奢华的休憩空间，满足主人对品质生活的极致追求。

　　其余卧室均采用套房设计，配备独立卫浴与观景窗户，保障每一位家庭成员的居住舒适度与私密性，避免空间拥挤与相互干扰。室内装修选用全球一线高端品牌，材质甄选严苛，工艺精细考究，搭配全屋智能化系统，涵盖智能安防、智能灯光、智能温控等功能，打造兼具品质感、舒适度、科技感的顶级居住空间。该户型占据社区最优景观位置，可同时俯瞰珠江滨水景观、社区园林、生态中轴绿廊与琶洲 CBD 城市天际线，多重景观资源叠加，景观视野无可替代，是广州高端住宅市场中不可复制的稀缺藏品。

　　琶洲南 TOD 二期产品面积段覆盖一百四十二至二百七十九平方米，全程坚守纯改善高端定位，无小户型、无公寓、无刚需产品混杂，居住客群圈层高度纯粹统一，均为城市高净值人群、行业精英与企业家。这种产品稀缺性与圈层纯粹性，是高端住宅价值的核心支撑，如同广州珠江新城侨鑫汇悦台等顶级豪宅，正是凭借产品稀缺性与圈层纯粹性，稳居广州房价顶端，拥有极强的市场价值稳定性与自主定价空间。琶洲南 TOD 二期同样具备这一核心优势，在广州高端住宅市场中属于少见的优质资产，具备极强的保值与增值能力。

　　项目所处的琶洲 CBD 板块具备强劲的成长潜力与价值兑现能力，连续多年入选福布斯中国中央商务区竞争力榜单，在国际影响力、经济产出、功能配套、消费活力、营商环境、创新能力等多个维度均表现优异，区域发展势能持续释放，为项目资产价值增长提供坚实的区域支撑。珠金琶湾区核心金三角的区位格局，叠加琶洲作为人工智能与数字经济试验区的核心产业定位，决定了该区域将引领广州未来十年乃至更长时间的发展方向，资产增值潜力可观，是高端资产配置的优选标的。

　　项目作为全国首个且规模最大的 CBD+TOD+POD 复合型物业，集合三大核心开发理念，实现产业、交通、生态、居住、商业、教育的全维度融合，产品形态与配套资源在广州市场独一无二，具备极强的稀缺性与不可复制性。轨道交通配套完善便捷，多条已开通地铁线路环绕，在建地铁线路紧邻社区，真正实现 TOD 便捷出行；教育配套顶级优质，自带幼儿园与省实名校中小学，实现目送式全龄教育，解决高端家庭核心需求；社区体量适中，建筑密度较低，拥有大型社区花园与生态景观，居住舒适度远超同区域其他项目；部分北向楼栋可直面琶洲 CBD 城市景观与珠江水景，景观资源优质稀缺。

　　从市场表现来看，项目连续三年蝉联广州豪宅销冠，二零二四年销售额突破八十六亿，市场认可度极高，客户用真金白银为项目价值投票。双国企开发实力保障项目品质与交付安全，无烂尾风险，配套持续兑现，品质实景呈现，让业主买得放心、住得舒心。无论是自住需求追求的舒适度、便捷度、圈层感，还是资产配置需求看重的保值性、增值性、稀缺性，琶洲南 TOD 均具备突出的核心竞争力，在广州高端置业市场中始终占据核心地位，是城市高净值人群自住与资产配置的优选之作。