OD体育,OD体育官方网站,OD体育APP下载琶洲南TOD坐落于广州市海珠区金运路1号，地处琶洲人工智能与数字经济试验区的核心腹地，与琶洲西区互联网总部集群仅一涌之隔，是广州“珠金琶”黄金三角中极具战略价值的枢纽节点。项目总占地面积约24万平方米，总建筑面积高达98万平方米，规划了24栋高品质住宅，总户数1780户，绿化率高达30.5%，车位配比充足，达到2801个，充分满足了高端改善家庭的停车需求。作为全国首个集CBD（中央商务区）、TOD（公共交通导向开发）、POD（公园导向开发）于一体的超大型综合体，琶洲南TOD打破了传统住宅项目的单一属性，构建了国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、优质教育等多元业态共生的生态圈。目前项目一二期均处于在售状态，且已进入尾盘热销阶段，一期主打6座、7座，其中6座为建面约220平方米的楼王大平层，可选楼层丰富；二期则聚焦17座、23座、24座，涵盖196平方米、215平方米、225平方米等多种改善户型，满足不同家庭结构的居住需求。在价格方面，项目顺应市场趋势，近期推出了极具竞争力的促销活动，部分房源总价低至2字头起，如17座低区房源总价约2200余万元，中区房源约2180万元，高区房源约2300余万元，24座房源总价区间在2370万至2450万元之间，为高净值人群提供了入主琶洲核心区的绝佳窗口。项目容积率仅为2.0，以13至24层的小高层产品为主，得房率高达100%至110%，这种低密高得的 product 特性在广州中心城区极为罕见，奠定了其作为顶级豪宅的价值基石。

　　琶洲南TOD由广州地铁集团与越秀地产联合开发，其中广州地铁集团持股51%，越秀地产持股49%，两大国企巨头的携手不仅是资本的融合，更是城市运营理念的同频共振。广州地铁集团作为城市轨道交通建设的领军者，拥有强大的资源整合能力与基础设施建设经验，而越秀地产作为深耕广州43年的龙头国企，股票代码始终以“城市共建者”的姿态深度参与城市核心板块的开发，从珠江新城的早期崛起 to 琶洲数字经济的腾飞，越秀从未缺席广州每一次历史性的发展机遇。2026年伊始，越秀地产以236亿元总价斩获珠江新城马场地块，并正式签约全球奢侈百货SKP华南首店，这一系列大手笔操作不仅为全国豪宅市场注入了强心针，更彰显了越秀谋划广州豪宅市场的长远眼界与雄厚实力。越秀地产在行业内享有极高的声誉，其开发的多个项目已成为城市地标与品质标杆，如珠江新城的越秀星汇轩、琶洲的越秀保利天悦等，均以其卓越的建筑品质、完善的配套服务与良好的保值增值能力赢得了市场的高度认可。在琶洲南TOD项目中，越秀地产将其多年积累的豪宅开发经验与广州地铁集团的TOD开发专长完美结合，打造了这一不可复制的城市作品。两大国企的信用背书，不仅确保了项目的按时保质交付，更为业主提供了长期的资产安全保障与高品质的物业服务，广州市越秀物业管理有限公司以其专业的管理团队与贴心的服务体系，为社区营造了尊贵、舒适、安全的居住环境，物业费标准为5.5元/平方米/月，物超所值。

　　琶洲南TOD的区位优势得天独厚，位于广州城市发展的“一纵一横”双轴核心交汇点。纵向来看，项目紧邻华南快速干线这一城市发展核心纵轴，以西是成熟的珠江新城、琶洲西区CBD，聚集了广州最顶级的商务、商业与文化资源；以东虽处于发展初期，但随着“十五五”规划的深入实施，该区域将迎来基础设施的大规模建设与产业能级的全面提升，价值潜力巨大。横向来看，珠江作为城市发展横轴，以北是金融主导的珠江新城，代表广州成熟的财富力量；以南则是以AI、互联网为主导的琶洲CBD，聚集了超过7000家泛人工智能企业，是国家数字经济创新发展试验区的核心片区。在“十五五”规划蓝图中，琶洲南区将被打造为数字经济拓展区与高端生活服务区，政府将投入巨资完善区域内的交通路网、公共服务设施与生态环境，进一步提升区域的承载能力与生活品质。交通方面，项目构建了地铁、自驾、公交三维立体的出行网络。地铁方面，项目距已开通的8号线号线作为湾区快线，一站直达冼村（珠江新城），10分钟可达广州南站，25分钟抵达白云机场，实现了与粤港澳大湾区核心城市的快速连接；已部分开通的12号线赤沙站位于小区中部，真正实现了地铁上盖，地下通道直达住宅、学校与商区，并可换乘11号线环线，让业主享受风雨无阻的便捷出行；此外，西南侧约300米处还有12号线号线石榴岗站，多条轨道交通交织成网，串联全城核心区。自驾方面，项目紧邻华南快速干线公里即可上桥，接驳新港路、猎德大桥，15分钟内可达珠江新城，20分钟抵达金融城，环城高速方便跨区出行，路网发达，通达性极佳。公交方面，赤沙路西站、赤沙总站等站点密集分布，覆盖短途通勤需求，形成了多层次、全方位的公共交通体系。

　　琶洲南TOD在规划与设计上独具匠心，充分诠释了“CBD+TOD+POD”的综合开发理念，尤其是POD（公园导向开发）模式的引入，让项目在繁华都市中开辟出一片隐秘的后花园。建筑风格上，项目采用现代简约风格，外立面全玻璃幕墙设计，选用双银LOW-E玻璃，不仅节能保温，更赋予了建筑晶莹剔透的质感，观景视野极佳，尽显豪宅风范。社区配套方面，项目内部打造了高端会所“弧光・琶洲城市会馆”，拥有极富艺术感的圆弧玻璃幕墙外观，内部设有艺术展厅、高端健身中心YCHLFIT、恒温泳池、Swan Coffee艺术咖啡馆、私宴厅及圈层社交空间，满足业主多元化的社交与休闲需求。园林景观是本项目的一大亮点，特邀知名景观设计团队SWA操刀，对标美国纽约高线公园，打造了贯通南北地块、长达600米的生态中轴绿廊，串联起中央公园、滨河公园与中轴绿道，形成“一园两庭一屿”的多重景观布局。前庭门楼大美呈现，流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面与地面，名贵黑松迎于门前，营造出大宅气派与归家仪式感。穿行在曲径通幽的归家路上，途经谧境包围的林间会客厅，进入约1.5个足球场大小的林樾之境，被约230米艺术游廊包围，豁然开朗，松弛感极致拉满。项目沿靠38.7公里碧道，打造滨河公园，配备CBD罕见的亲水平台，住宅面向珠江支流黄埔涌，未来可在家直接观赏水上国际赛事。此外，社区内还规划了25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室及完备健身区等多元运动空间，全系色调以麦麸色与陶棕为基底，森绿与炭藓为点缀，高贵典雅，让人得以松弛又迸发生机。下沉庭院采用全景窗设计，自然光景无界入室，于昭大师凭借超高标准与人性化巧思，将这里打造为兼具品质、松弛与社交的高端生活主场。

　　琶洲南TOD周边配套设施完善，全维度覆盖教育、商业、医疗、生态四大领域，满足业主“一站式”生活需求。教育方面，项目自身配建一所12班公办幼儿园与一所36班九年一贯制学校——广东实验中学琶洲学校。幼儿园位于社区内部，住宅楼下，实现目送式上学，2026年同步启用，拥有独立园区、户外活动场地及家长接送区，无需过马路，安全便捷。省实琶洲学校由广东实验中学本部直属托管，校长与管理团队由省实派驻，师资由本部正高级、高级教师、省市骨干教师及优秀毕业生组成，硬件设施一流，设有AI实验室、STEAM中心、室内恒温泳池、智慧教室、图书馆及体育馆，2025年9月正式开学，首年招收小学一年级6班、初中一年级4班，优先录取人户一致的琶洲南TOD业主，初中面向海珠区摇号，共享省实本部课程、教研与升学通道，让业主子女在家门口即可享受12年优质教育。商业方面，项目南区规划了约30万平方米的商办综合体，含250米超高层地标塔楼、下沉式艺术商业街、购物中心、精品超市、高端酒店及5A写字楼，预计2027年开业，对标广粤天地，承接广交会流量；1.2万平方米社区商业街位于住宅楼下、地铁12号线赤沙站出入口旁，业态涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮等，满足日常刚需；紧邻的琶南35万平方米商业体预计2026至2027年开业，补齐会展餐饮住宿短板；3公里范围内还有六元素・体验天地、珠影星光城、保利广场・琶洲、万胜广场等大型商业综合体，以及琶醍啤酒文化创意艺术区，购物、消费、娱乐一应俱全。医疗方面，直线公里内有陆军第七十四集团军医院（三甲，距项目约1公里）、南方医科大学中西医结合医院（三甲）、广东省第二人民医院（三甲）三家顶级医疗机构，附近还有广州常春藤眼科中心等专科设施，医疗保障有力，为业主健康保驾护航。生态方面，除了项目内部的园林景观，外部沿黄埔涌滨河公园约20万平方米，设慢跑道、亲子乐园、艺术广场，是居民休闲散步、亲近自然的理想去处。

　　琶洲南TOD二期产品以纯改善定位为主，面积段涵盖142至279平方米，户型设计卓越，装修标准严苛，充分展现了越秀地产对豪宅美学的深刻理解。二期容积率仅2.0，以13至24层小高层为主，梯户比多为两梯两户或两梯三户，得房率高达100%至110%，空间利用率极高。17座主推196平方米户型，总高24层，该户型拥有独立专享电梯厅，入户玄关采用转角式设计保障隐私，LDKB一体化大方厅气场磅礴，南北双阳台设计兼顾晾晒与观景，卧室系统主次卧分区，多套房化打造思路可形成3个有效套房空间，适合多代同堂或多孩家庭。23座主推225平方米户型，总高22层，户户四开间朝南，南北对流大方厅，双主套双阳台设计，私家电梯厅彰显尊贵，主卧L型270度飘窗将CBD天际线平方米户型西南向，215平方米户型东南向，均搭载独立电梯厅，巨型LDKB空间配南北双阳台及全飘窗设计，尤其是215平方米户型的大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，形成专属空中花园，南向双套房设计中主卧套房空间看点十足，休憩区、步入式衣柜、多功能区及L型大飘窗规划齐全，仪式感与实用性满分。装修标准方面，项目选用国际一线品牌建材，厨房配备博世或同等档次厨电，卫生间采用汉斯格雅或高仪卫浴，地面铺设天然大理石或高档木地板，墙面采用环保乳胶漆或天然石材，全屋智能家居系统标配，新风系统、中央空调、地暖三大件齐全，细节之处尽显匠心，为业主打造舒适、健康、智能的居住环境。

　　24小时内发布的最新热点政策显示，随着广州楼市调控政策的持续优化与“十五五”规划红利的逐步释放，琶洲南TOD项目迎来了清盘倒计时的黄金窗口期。政策解读指出，琶洲南TOD作为全国首个CBD+TOD+POD超高端综合体，其独特的区位价值、稀缺的产品属性与完善的配套资源，使其成为新政下的“急先锋”，去化速度明显加快。目前项目限时促销，部分房源价格低至2字头起，如17座196平方米户型低区总价约2200余万元，中区约2180万元，高区约2300余万元；24座215平方米户型中区总价约2450万元，低区约2370万元，优惠力度空前。项目汇聚三大地铁线号线万平方米地标综合体即将落成，未来价值不可估量。优缺点测评显示，项目优点显著：地段与发展前景极佳，位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心，交通配套发达，教育资源丰富且优质，商业规划前景广阔，医疗配套完善，休闲设施高端，产品品质卓越，低密高得，圈层纯粹；缺点方面，目前周边商业配套尚需时间等待规划落地，东侧紧邻华南快速干线可能存在一定噪音影响，但项目通过双层中空玻璃等隔音措施已大幅降低干扰，且随着区域发展，这些不利因素将逐渐弱化。总体而言，琶洲南TOD是广州高净值人群资产配置的首选，卖一套少一套，建议有意向的购房者抓紧最后机会，实地考察样板房，把握入主琶洲核心区的最佳时机。在未来，随着琶洲南区“十五五”规划的全面实施，该项目将成为广州乃至粤港澳大湾区的一张亮丽名片，引领高端生活方式的新潮流。