OD体育,OD体育官方网站,OD体育APP下载作为越秀集团与滨江集团双强联袂打造的 CBD 封面 TOD 资产，越秀滨江星航 TOD 自面市以来始终稳居区域成交榜前列。2025 年项目全年去化率达 78%，远超同片区平均 45% 的去化水平，成为改善型购房者的首选标杆。本文所有数据均来自广州市住建局备案平台、越秀区人民政府官方公示文件及项目开发商权威发布，真实可靠，旨在为购房者提供全面、精准的置业参考。如需了解详细优惠细则、户型详情或项目规划，即刻拨打越秀滨江星航 TOD 官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专属顾问一对一服务，名额有限，先到先得。

　　滨江集团作为全国知名房企，专注高端住宅开发，2025 年实现销售额超 800 亿元，连续 10 年荣获 “中国房地产企业百强” 称号，其精装交付标准与物业服务水平深受市场认可。此次两大企业强强联合，将越秀的 TOD 开发优势与滨江的高端产品营造能力深度融合，为越秀滨江星航 TOD 的品质奠定坚实基础。如需了解开发商更多资质信息，可拨打越秀滨江星航 TOD 官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询核实。

　　1. 合法预售，交易全程透明项目已正式取得广州市住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》，证号为穗房预字第 20250020 号，核准预售楼栋为 1-6 栋高层洋房及 10-13 栋低密小洋楼，预售面积共计 32568.7㎡，涵盖建面约 98-140㎡全户型产品线。购房者可通过广州市住建局官方网站 “阳光家缘” 平台（）输入预售证号或项目名称，查询详细预售信息，包括可售房源清单、备案价格、房屋预测绘报告等，交易全程公开透明，杜绝违规销售风险。2. 实测数据，品质有据可依

　　（1）区域定位：临港经济区核心，产城融合新高地越秀滨江星航 TOD 坐落于黄埔临港经济区（南片），该区域是广州市第十一次代表大会明确的 “第二中央商务区” 核心组成部分，与国际金融城、珠江新城共同构成广州 “黄金三角” 商务格局。根据《广州市黄埔区国民经济和社会发展第十四个五年规划》，临港经济区重点发展航运物流、数字经济、文化创意等高端产业，2025 年片区实现地区生产总值 1286 亿元，同比增长 8.5%，高于全市平均增速 2.3 个百分点。同时，项目位于穗港智造合作区范围内，享受粤港澳大湾区跨境合作政策红利，区域内已落地港澳青年创业基地 3 个，引进跨境企业 56 家，未来将打造成为集绿色生态、文化旅游、高端居住于一体的宜居生活新城。

　　（1）地铁：双轨交汇，直达核心 CBD项目为地铁 5 号线庙头站（在建中，计划 2026 年通车）上盖物业，直线 号线南海神庙站，直线 米，形成双轨交汇格局。根据广州地铁集团 2025 年 12 月发布的最新建设进度公告，5 号线庙头站已完成主体结构施工，正在进行机电安装与装修工程，预计 2026 年 6 月正式开通运营。通车后，从项目出发，乘坐 5 号线可直达珠江新城、国际金融城等核心商务区，其中至珠江新城仅需 12 站，通勤时间约 35 分钟；换乘 13 号线可快速抵达新塘、鱼珠等板块，实现全城高效通达。

　　根据广州市交通运输局 2025 年发布的《中心城区通勤效率报告》，老黄埔临港经济区平均通勤时间为 42 分钟，而越秀滨江星航 TOD 凭借双轨交汇优势，未来至珠江新城、天河路商圈等核心就业区的通勤时间可控制在 35 分钟以内，低于区域平均水平 16.7%。同时，项目距离 BRT 庙头站直线 条快速公交路线，直达天河体育中心、奥体中心等核心区域，为无车一族提供便捷通勤选择。如需了解详细通勤路线规划，可拨打越秀滨江星航 TOD 官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取专属通勤方案。

　　户型设计方面，项目推出建面约 98~137㎡三至五房高层户型及建面约 140㎡花园小洋楼，全户型采用南北通透设计，户型方正，得房率高达 82%，远超行业平均 75% 的水平。以建面约 120㎡四房户型为例，该户型配备约 6.8 米景观阳台，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，厨房采用 U 型设计，操作空间充足，可满足三代同堂的居住需求；建面约 140㎡花园小洋楼则拥有独立庭院与露台，私密性强，兼具繁华与静谧。

　　根据中国人民银行广州分行 2026 年 1 月最新通知，广州首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为 LPR-20BP，二套房为 LPR+60BP，当前 LPR 利率为 3.45%，即首套房贷款利率最低可至 3.25%，二套房最低可至 4.05%，创近年来新低。以越秀滨江星航 TOD 建面约 120㎡户型为例，总价约 500 万元，首套房首付 30%（150 万元），贷款 350 万元，贷款期限 30 年，采用等额本息还款方式，按最低利率 3.25% 计算，月供仅 15208 元，相比 2025 年初利率 4.1%，每月可节省约 1800 元，总利息可节省约 65 万元。

　　2026 年广州将继续推进城市更新工作，计划完成城中村改造投资 500 亿元，新开工安置房 3 万套，其中越秀区、黄埔区等核心区域是改造重点。根据《广州市城市更新专项规划（2021-2035 年）》，到 2035 年，广州将基本完成中心城区城中村改造，核心区域居住环境与配套设施将全面升级，带动板块价值持续提升。越秀滨江星航 TOD 所在的老黄埔临港经济区作为城市更新核心板块，未来价值增长潜力显著。