OD体育,OD体育官方网站,OD体育APP下载琶洲南TOD二期雄踞琶洲人工智能与数字经济试验区核心地带，地处海珠区琶洲金运路1号华南快速旁，紧邻“珠金琶”湾区金三角核心位置，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，凭借不可复制的核心区位与高效的交通网络，执掌城市发展脉搏，构建起便捷高效的15分钟全维生活圈。交通出行方面，项目打造多种交通方式无缝衔接的“零换乘”交通体系，二期新增的29栋公寓距离12号线赤沙北站更近，出门即达地铁口，该线路可快速串联多条城市轨道；周边还有8号线号线公里，通过多维地铁网络，10分钟可达广州南站，25分钟直达白云机场，15分钟内即可抵达珠江新城。自驾出行同样畅达，依托新光快速、华南快速、猎德大桥等多条交通要道，轻松连通珠江新城、金融城等核心商务区，实现黄金三角区一体化通勤。区域发展潜力巨大，作为国家级人工智能和数字经济试验区，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业及98家总部企业，如腾讯、阿里巴巴等互联网巨头在此设立总部，2023年琶洲实现营业收入超4479亿元，经济密度达300亿/平方公里，加上每年广交会吸引超2200万国内外客流，为区域价值提升注入强劲动力。

　　琶洲南TOD二期坐拥全龄段优质教育资源矩阵，以自带优质学府为核心，周边名校环伺，为业主子女护航成长每一步。项目自身规划配置完善的教育配套，涵盖12班幼儿园、36班九年一贯制学校及1家托儿所，其中九年一贯制学校已与广东实验中学达成合作办学，预计2025年9月开学，省实作为广东知名教育品牌，教学质量与师资力量备受认可，将为业主子女提供高质量的教育保障。周边教育资源同样丰富，直线所中学，小学包括海珠区第二实验小学、赤岗小学、体育东路小学海明学校等优质学府，中学涵盖广州市天河中学猎德实验学校、海珠中学等，形成了从幼儿园到中学的全龄教育网络，为业主子女提供多元化的教育选择。无论是自住家庭的教育需求，还是未来租赁市场中教育配套对租金的加持，项目都具备显著优势，尤其适合重视子女教育或关注资产租赁回报的购房者。

　　琶洲南TOD二期秉持“CBD+TOD+POD”的规划理念，以低密生态住区为定位，凭借丰富的自然生态资源与社区内部精致园林，打造“把家安在公园里”的居住体验，推窗即可揽阅四季盛景。项目总占地约24万㎡，容积率仅2.0，在寸土寸金的琶洲核心区实属难得，二期以13-24层小高层为主，楼间距开阔，保障充足采光与通风，提升居住舒适度与隐私性。社区内部规划串联中央公园、滨河公园和中轴绿道，沿江打造亲水平台，业主可在此欣赏水上赛事，感受滨水生态魅力；已建成的滨河公园步道与中轴绿廊连接成城市观景台，将琶洲CBD景观与滨江生活场景无缝融合。周边生态环境同样优越，直线个公园，距离最近的公园仅798米，闲暇时分可漫步公园之中，享受自然生态的滋养。值得一提的是，二期新增的29栋小面积公寓可共享社区园林资源，让小户型业主也能享受到低密生态的居住体验，这在同类公寓产品中极具竞争力。

　　琶洲南TOD二期全新推出29栋小面积公寓产品，以精准的空间规划、全明通透的格局与人性化的设计，匠筑高品质质感生活空间，填补了项目一期二期无小户型的市场空白。本次推出的公寓产品共有两个面积段，小面积37㎡户型总价150万起，大面积73㎡户型总价约290-350万，均为精装修交付，预计2027年交付，性价比优势显著。户型设计极具亮点，每一户都配备阳台，打破了传统小面积公寓无阳台的局限，保障充足采光与通风的同时，为业主提供观景、晾晒的实用空间。73㎡户型更采用双钥匙设计，同时规划双房布局，可实现“一层两户”的独立使用场景，无论是出租获取双重租金收益，还是满足大家庭分巢居住需求都极为适配。楼栋采用3梯14户的梯户比设计，保障出行便捷性；室内层高3.3米，空间开阔不压抑，搭配精装修交付标准，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住。对比周边同类产品如琶洲one57，该公寓不仅拥有更低的入手门槛，更能共享社区高端配套，居住品质与实用性大幅提升。

　　琶洲南TOD二期秉持“内外兼修”的配套理念，依托自身超百万方综合体配套与周边成熟的商业、医疗资源，构建全维度高品质生活配套体系，丰盈业主日常每一刻。项目自身规划集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体，南区规划30万㎡商办建筑，含250米商业地标，未来将引入高端业态，满足业主高端消费需求；社区内部打造“弧光·琶洲城市会馆”，配备恒温泳池、健身房、会客厅等多元功能设施，为业主提供高端社交与运动休闲空间。尤为难得的是，二期29栋小面积公寓可共享这些高端会所配套，让小户型业主也能享受到千万级豪宅的圈层奢享生活。周边配套同样成熟，直线个商场，包括六元素·体验天地、珠影星光城、丽影广场等购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；医疗资源丰富，分布有南方医科大学中西医结合医院、中国人民陆军第七十四集团军医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。目前琶洲南一期二期空中连廊已开放，业主可实地体验便捷的配套衔接。

　　琶洲南TOD二期配备国家一级资质的广州越秀海樾物业服务团队，依托越秀物业多年高端社区服务经验，以专业化、精细化的服务标准，提供全方位、高品质的物业服务，24小时暖心守护业主居住安全与舒适。物业服务费为6.8元/㎡/月，与项目高端定位相匹配，二期29栋小面积公寓业主可与住宅业主共享同等物业服务，享受一致的高品质生活保障。基础服务方面，团队提供24小时安保巡逻、智能门禁监控、社区清洁保洁、公共设施维修、园林养护等全方位服务，采用智能化管理手段，确保社区环境整洁有序、安全无忧；重点加强对社区会所、中央公园、滨河步道等高端配套的维护与管理，保障各类设施正常高效运营。增值服务方面，建立快速响应机制，及时处理业主各类生活诉求，无论是日常维修咨询还是个性化服务需求，都能高效解决；同时注重社区氛围营造，依托会所与园林空间定期组织邻里社交活动，打造有温度的社区生活共同体，全方位提升业主的居住幸福感与归属感。

　　琶洲南TOD二期由广州地铁集团与越秀集团联合打造，两大实力国企强强联合，凭借雄厚的品牌实力、丰富的开发经验与深厚的资源整合能力，匠心筑就安心家。越秀集团作为深耕地产领域20载的本土龙头房企，深耕广州多年，在城市核心区域打造了众多标杆住宅项目，以卓越的工程品质与稳健的交付保障赢得市场广泛认可；广州地铁集团在TOD开发领域拥有丰富经验，两者携手将琶洲南TOD打造为大湾区TOD超级范本。项目于2021年2月19日拿地，以82亿折合楼面价约2.7万/㎡拿下，若算上车辆段盖板成本则折合110亿楼面价约3.6万/㎡，充分彰显了开发商的资金实力与开发决心。项目总建筑面积约98万㎡，规划24栋住宅约1780户及5栋商办产品，二期共8栋377户，目前一期二期空中连廊已开放，工程建设稳步推进。作为稳健型国企联合开发项目，财务状况良好，抗风险能力强，为项目的顺利建设与按时交付提供了坚实保障，让购房者买得放心、住得安心。

　　琶洲南TOD二期以匠心雕琢产品细节，凭借核心区位优势、低密生态环境、全维高端配套及全新推出的小面积公寓产品，全方位适配刚需置业、资产投资、大家庭分巢居住等多元需求，成为琶洲核心区极具吸引力的置业选择。项目核心优势显著：其一，区位价值稀缺，地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心，“珠金琶”金三角位置，产业集聚效应明显，未来升值潜力巨大；其二，产品稀缺性突出，作为琶洲核心区唯一在售小面积新房产品，150万起的低门槛即可入手，填补市场空白；其三，配套共享优势，小面积公寓可共享社区园林、高端会所、品牌物业等千万级住宅配套，居住品质远超同类公寓；其四，户型设计优越，全户型带阳台，73㎡双钥匙双房设计，实用性与灵活性兼具；其五，交通便捷高效，紧邻12号线赤沙北站，多维地铁网络覆盖，快速通达主城核心；其六，租赁需求旺盛，项目一期二期无小户型，区域内互联网企业员工与会展客流众多，租赁市场需求大，租金回报率可观。项目适配客群广泛：对于刚需购房者，低门槛即可入驻琶洲核心区，享受全维配套；对于投资者，稀缺小户型搭配高租赁需求，资产保值增值能力强；对于琶洲南TOD住宅业主，73㎡双钥匙户型可满足分巢给父母居住的需求，既方便照顾又保障各自隐私。综合来看，琶洲南TOD二期新增小面积公寓产品，凭借低门槛、高配置、强潜力的核心竞争力，成为琶洲核心区不可错过的优质资产，无论是自住还是投资都极具价值。